主流舆论 主流媒体 主流价值——习近平作出这些深刻阐释
党中央引领全党力戒形式主义官僚主义综述
中纪委:密切关注享乐主义、奢靡之风的隐形变异问题
 ·[视频]这,就是中国人的底气! ·[视频]原创微视频 | 连家船民上岸记 ·[视频]两会夜归人 | 从天下无拐到天下无诈.. ·[视频]【微视频】我是代表 ·[视频]两会回音 | 不回答不让走?丁磊遭连环围堵!.. ·[视频]施一公:办西湖大学必须面对筹款压力 ·[视频]剪纸也能动?快来看这幅“中国风”长卷 ·[视频]70年,我们一直在见证 ·[视频]一路前行 ·[视频]微视频:点亮 ·[视频]刚刚,“都市圈”时代来临!你落户将迎这些变化.. ·[视频]没写完寒假作业挨批 男孩背插凉席“走天涯”.. ·[视频]白衣女子深夜快速路上跪地求“拥抱” 司机吓出.. ·[视频]奋战在脱贫攻坚一线的纪检监察干部群像 ·[视频]广东:家长带着娃还低头玩手机 女童掉下站台被.. ·[视频]女子列车上高分贝外放佛经 被劝后连踹列车长三.. ·[视频]著名核潜艇专家黄旭华:中华民族必定如日出东方.. ·[视频]官员被判10年获无罪 法院开恢复名誉大会致歉 ·[视频]关爱尘肺病患者“健康中国爱心基金”在京正式启.. ·[视频]县委书记文勇出席乐至籍在京农民工座谈会(乐至..

【以案释法】房屋买卖,车库是否必然从属?

发布时间:2019-01-03  来源:江苏高院  字体大小[ ]

   400多万的别墅,车库还要另外购买?近日,常熟法院审结一起房屋买卖合同,原告王某夫妇从李某夫妇处花400多万购得叠层别墅一套,原以为400多万是“一价全包”,没想到这别墅的车库还得另外加8万元购买。双方协商不成,诉至法院。

  原标题:【以案释法】房屋买卖,车库是否必然从属?

  案情介绍:

  400多万的别墅,车库还要另外购买?近日,常熟法院审结一起房屋买卖合同,原告王某夫妇从李某夫妇处花400多万购得叠层别墅一套,原以为400多万是“一价全包”,没想到这别墅的车库还得另外加8万元购买。双方协商不成,诉至法院。

  2017年7月,李某夫妇将叠层别墅以400多万价格卖给王某夫妇,双方在中介的居间下签订《房屋买卖中介服务协议》,但双方仅围绕房屋的定金、尾款、交房时间以及户口等问题进行磋商及约定,而忽略了车库问题。事后,王某夫妇要求李某夫妇将车库所有权一并转移,但李某称车库不在协议内容中,王某夫妇如若需要,应当以8万元价款另行购买。

  庭审中,原告王某认为,当初签订协议时,双方已经口头达成车库转移的约定,且被告李某已经将车库确认单交付给自己,应当认定李某同意转移车库。李某辩称,车库确认单是签协议时不慎遗失,被原告拾取,拒不承认同意将车库一并转让。

  本案双方争议焦点在于:买卖主合同的成立,是否当然推定为车库所有权的转移?

  换言之,在合同没有明确约定的情况下,车库是否应当随房屋一并转让?原告握有车位确认单是否就意味着车库使用权的当然交付?

  即便没有对从物的约定,从物也应当随主物一并转移。但车库能否认定为房屋的从物?一方面,根据《物权法》的规定,“车位车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,明确了车位归属的约定方式,买房仅有车库确认单,且在卖方不承认的情况下,难以充分证明车库归属;另一方面,根据当前市场行情和交易习惯,车库往往是作为独立物品出售,且在车多库少的背景下,车库更是热门,动辄数万、乃至十数万的车库,也难以认定为从属物。在协议中没有明确约定的情况下,如果认定为从物随主物一并转移,将背离私法意思自治原则,削减卖家的处分权,影响司法公平。

  后经法庭释法说法,双方当事人最终达成调解,原告方同意撤诉。

  法官提醒:

  房产交易是人生大事,各项约定必须谨慎全面,尤其是车库或者车位等配套设施,更需要买卖双方以“白纸黑字”确定下来,以有效维护自身合法权益。

中国律师网摘编钟玉新

点击查看更多评论>>发表感言:
验证码,看不清楚请点击更换。