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银川渐成高端消费集合地

发布时间:2015-08-19  来源:人民网-银川晚报  字体大小[ ]

  原标题:  银川渐成高端消费集合地

  万达入驻

  给百姓带来新的购物体验

  在中国商业地产界,万达集团的扩张从来都是简单直接地复制,霸道却行之有效。以一己之力形成金凤商圈,金凤万达的销售业绩让银川人吃惊于自己的消费能力:2012年营业额8亿元、2013年11亿元、2014年营业额14亿元……数字背后是万达广场对银川人消费理念的改变,由单一的购物进入到购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公多元化体验。

  对于商业地产同行来说,万达在银川的崛起具有教科书意义。“银川城市经济总量小,很多品牌不愿意进入,一线品牌进驻率不超过四成。”建发大阅城在招商时遇到了这样的困境,但万达的象征作用此时起到了决定性意义,捆绑式的品牌库意味着万达开到哪儿,相应品牌就要跟进,因此银川有了优衣库、大白鲸、鞋万库等大牌。其实这样的捆绑品牌进驻,几年前在银川建材行业就已展现,当年月星家居和红星美凯龙相继入驻银川,让不少品牌建材商同时在银川开了多个店。

  业界效仿

  同地竞争避免同质

  万达的成功扩张引来业界纷纷仿效。在银川,金凤万达、西夏万达的同质化毋庸置疑,就连大阅城、永泰城这些后起之秀也在琢磨,如何既能秉承万达优秀的商业模式,又能创新做到有所区别?

  永泰地产银川公司副总经理李庆新说:“永泰城项目与金凤万达广场在业态、商业模式上非常相似。”除了立足城东与金凤万达遥相呼应外,永泰城似乎并不具有太多的竞争优势。在考虑到银川整体市场环境后,永泰城大胆引入永泰世界主题乐园,这个源于韩国的大型室内主题乐园,无疑是永泰城区别于其他商业综合体最核心的竞争力。

  贺兰的奥特莱斯即将面临北京王府井赛特奥特莱斯的挑战。两个商家都位于银川北部,如何做出差异化?北京王府井百货集团总裁东嘉生介绍,他们不是简单地开设一个商场,经营一个购物中心,而是着眼于地方经济的发展,把更多的商业业态、更好的产品、更好的服务带到银川,能够在当地发展成更好的商业品牌。

  另外,与金凤万达同在正源街沿线的大阅城向我们展示了“第五代商业综合体”的雏形——智慧购物中心。万江龙网络公司董事长龚义涛介绍,今后消费者在大阅城购物,通过wifi接入,利用微信、二维码或APP,就可直接支付,同时通过商圈提供的社交平台,消费者还能参与到线下互动当中。

  而对于悦海新天地来说,至今为止商业业态的缺失是其发展的最大掣肘,经营者不得不退而求其次,发展餐饮、娱乐业态。如今其周边的火锅店、酒吧、会所等业态同样开的红红火火,正如管理者所说:我们的优势在晚上10点以后。

  商家合作

  将建成高端消费集合地

  金凤万达将新华商圈打破,西夏万达将商业“两条线”的格局扩展成一个面。与此同时,大阅城的签约、贺兰奥特莱斯的开业,将城北商业囊括在银川商业大格局中;城东则由永泰城牵头,形成了商住综合体项目。银川的商业业态终于从最初的集中型商业网点,发展为如今多点开花的局面。

  毫无疑问,一座城市综合体所处的区位是其所能依持的最大优势,作为未来银川城市中轴线的正源街沿线也就成了商家必争之地。这里聚集了金凤万达、新百大世界商务广场、悦海新天地、大阅城、阅海新华联广场等多个商业业态,且一个比一个体量更大,同时又各具特色。万达更倾向于时尚年轻路线,大阅城围绕住宅区满足城市家庭购物需求,悦海新天地则是做大做强商业周边业态。

  由此可以看出,商家们在竞争的同时又在刻意避免同质化。李庆新曾对本报记者说,竞争是在所难免的,但是商家们更希望携手合作,“毕竟银川本地的消费能力是有限的,如果商家能够联合,将银川打造成一个高端、时尚的消费集合地,那么其所产生的吸引力是能够覆盖周边毗邻地区的。”而这也正是永泰城选择落地银川的重要原因。北京王府井百货集团董事长刘冰也表示:“银川市虽然地处西北,但有着很强的辐射能力,尤其是商贸业发展势头很猛,消费能力比较强,很多年前我们就一直在重点关注银川。”

  辐射周边

  城市价值不断提升

  银川从来不是一个大都市,这基于其地域面积和人口而论。但银川从来不缺乏大都市中的时尚气息,这从路边大姑娘、小伙子时尚的扮相就能看出来。即便在上海,也只有3座万达广场;据我们不远的西北中心城市西安,万达也仅落两子;人口不及西安一半的银川,却获得万达集团如此青睐。说明银川对于周边的辐射力是毋庸置疑的。

  另一方面,在城市建设规划方面,“双十工程”的提出到落实,短短几年时间,商业布局合理、业态完善。作为国内唯一的内陆型经济开放实验区,银川的发展早已上升到国家战略层面,而与其相匹配的城市形象、城市价值也在不断提升。

  从消费者的体验来说,45万平米的金凤万达、62万平米的西夏万达、110万平米的永泰城,不仅为其周边居民提供了超大型的购物广场,同时更是市民休闲娱乐的好去处,即便不购物,在炎炎夏日去商场里吹吹空调也是极好的。

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